Existen varias compañías que le darán un crédito hipotecario si usted tiene un número ITIN. Para ello también deberá haber hecho su declaración de impuestos por, al menos, un par de años.

Pero si ninguna de estas opciones le funciona, el abogado Gutiérrez le recomienda protegerse: “Se puede hacer un documento notariado, que no quede en los registros públicos, por medio del cual se establece que la propiedad le pertenece a quienes están pagando y no a quien aparece como comprador en los documentos. Ésta sería una herramienta para protegerse”. Quienes opten por esta opción, deben asegurarse que el documento sea firmado por el conyugue del “prestanombre”, si está casado.

Compre una casa, no las deudas

Otro error común que ocurre en el mundo de los bienes raíces es el que cometió Francisco. Su hermano compró una casa y no pudo terminar de pagarla. Corriendo el riesgo de perder la casa y el dinero pagado hasta ese momento, le propuso a Francisco que se la comprara, que hiciera los pagos restantes y que le diera a él la cantidad que había gastado. El hermano hizo los pagos y al final se quedó con el título de propiedad.

“Estos casos son muy difíciles”, advierte el abogado. “Asegúrese que la compañía hipotecaria los acepte como compradores, que acepte esta nueva negociación. Hagan los pagos directamente a la empresa y no a la persona a quien le están comprando la casa. Pueden perder la inversión y la casa”.

De hecho, lo mejor sería hacer una solicitud de una nueva hipoteca. Otra cosa que se debe investigar es que la casa no esté sujeta a embargos. “Si el dueño tiene deudas, por ejemplo, con el IRS o con el ‘child support’ (manutención de los hijos), la casa puede ser embargada aunque se venda y serán los nuevos compradores quienes pagarán las consecuencias”.