La ciudad de Austin, otrora epicentro del auge inmobiliario en Estados Unidos y que alcanzó una inversión récord en el mercado inmobiliario de 9,400 millones de dólares en el 2021, junto con una construcción de apartamentos superior a cualquier otra ciudad estadounidense, viene experimentando desde hace dos años un declive significativo en este rubro.

Según datos del índice de precios y viviendas de Fredie Mac publicados por The Wall Street Journal, los costos de inmuebles que se incrementaron hasta en un 60% entre el año 2020 y la primavera del 2022, se han reducido hasta un 11% en lo que va del año, la mayor baja reportada entre las áreas metropolitanas estadounidenses, fenómeno que se debe básicamente “a una mezcla de sobre construcción y una desaceleración tanto en el aumento de empleo como en el crecimiento poblacional”, según reza el informe.

A su vez, Matthew Walsh, economista de Moody´s Analytics, señaló a The Wall Steet Journal que “Austin ha caído en una sobrevaloración extrema en su mercado inmobiliario”, y añadió que paradójicamente a pesar de la reciente caída de los precios, la vivienda sigue siendo históricamente inaccesible.

Sin embargo, en el caso de los apartamentos, la construcción de complejos habitacionales en los últimos años fue de tal magnitud, que provocó un exceso de oferta que ahora está forzando a los propietarios a ofrecer semanas de renta gratuita y otras concesiones para ocupar unidades vacantes, según datos de MSCI Real Assets.

Y según estimaciones de Apartment List, los alquileres en Austin han disminuido un 7% durante el último año, el descenso más pronunciado registrado entre ciudades americanas.