Hay un déficit de viviendas


Agencias / Cortesía | 4/7/2022, midnight
Hay un déficit de viviendas
EXPLICACIÓN. La combinación de ofertas está provocando que los precios de nivel de entrada de las viviendas nuevas aumenten rápidamente muy por encima de los precios generales, lo que genera problemas de asequibilidad para que los compradores presenten pagos iniciales aún mayores. |

Que los precios de las viviendas se han disparado en Estados Unidos no es novedad. A nivel país, desde inicios del 2021 a comienzos del 2022, el valor de los inmuebles aumentó un 20%, según un análisis de la consultora Freddie Mac.

Según la misma consultora, lo que está disparando los precios es la falta de inventario. Para el número de estadounidenses que están buscando comprar un hogar faltarían, al menos, 3 millones más de viviendas en el país.

Los expertos creen que esta falta de inventario tiene que ver con la crisis financiera y de viviendas del 2008, que acarreó problemas que explotaron durante la pandemia. Cuando en 2008 explotó la llamada ‘burbuja inmobiliaria’ y miles de personas perdieron sus hogares, muchas empresas constructoras terminaron en bancarrota.

Esto llevó a que muchos trabajadores de la construcción busquen nuevos rumbos, cambiando de industria. Con el correr de los años, con pandemia incluida, la construcción mejoró pero nunca se llegó a los niveles de construcción previos al 2008.

Cuando el encierro provocado por la pandemia llevó a muchos a descentralizarse, buscando hogares en ciudades más económicas que ofrecían más espacio (gracias al trabajo remoto), se disparó la venta de hogares y las reparaciones de las propiedades. Según Freddie Mac, en 2018 faltaban alrededor de 2 millones de viviendas en Estados Unidos. Esa cifra llegó ahora –cuatro años después y con pandemia de por medio– a las 3 millones de viviendas faltantes.

A esto se suma un fenómeno que se ve en todas las industrias del país: la falta de trabajadores. Las constructoras no consiguen empleados. Y hay más: las fábricas tampoco tienen suficientes empleados y la producción internacional ha disminuido, por lo que se ve otro fenómeno: faltan materiales.

Según Freddie Mac, el principal impulsor del déficit de vivienda ha sido la disminución a largo plazo en la construcción de viviendas unifamiliares. Esa disminución se ha visto exacerbada por una disminución aún mayor en la oferta de viviendas unifamiliares de nivel básico o iniciales.

Otro factor a tener en cuenta es que lo millennials, que son cerca de 72 millones de personas, componen ahora el mayor porcentaje de la población de esta Nación. Por un tema de edad, este grupo está en el pico de las compras de vivienda por-primera-vez en sus vidas, aumentando la demanda.

DEBE SABERLO

Estadísticamente, las personas compran su primera vivienda entre los 25 y los 29 años de edad. Desde 2016 se ha notado una tendencia de compra de viviendas para aquellos que tienen entre 25 y 34 años, ampliando la demanda.

EL DATO

Conseguir electrodomésticos para las viviendas nuevas es una odisea en este momento. Si una persona quiere electrodomésticos específicos de una marca y un color, la demora para la entrega puede ser de hasta un año. Algo nunca antes visto en este país.

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