Volverse propietario de una casa es el sueño de muchos. Ésta es una inversión a futuro y para el futuro de sus hijos. Pero también puede ser un proceso un poco intimidante.

La compra de una casa es una decisión emocional y financiera, donde la pregunta principal es si en verdad ¿está usted listo para convertirse en un propietario? Millones de dueños han perdido sus hogares por mal financiamiento. Antes de tomar una decisión, tenga en cuenta sus circunstancias y necesidades. Recuerde que, una vez iniciado el proceso, usted necesitará apoyo de un equipo de profesionales confiables.

Para entender mejor este proceso, la agente de bienes raíces Frida Mack ofrece las siguientes sugerencias:

1 Encuentre un agente

Trabajar con un profesional que conoce el mercado es muy importante, ya que esta persona lo asesorará durante todo el proceso. El comprar una casa viene con una ola de formularios, financiamiento, inspecciones, mercado de ventas, precios y negociación. Es importante que esta persona cuente con experiencia y credibilidad, ya que lo representará en cada decisión. Algunos agentes son independientes y otros trabajan para compañías reconocidas. Usted puede visitar www.realtor.com para encontrar un agente apropiado y de confianza. En la mayoría de los casos, los compradores no pagan por su agente de bienes raíces ya que el vendedor puede pagar la comisión de su agente.

2 Pre aprobación hipotecaria

Una pre-aprobación hipotecaria o préstamo es necesario cuando no se planea pagar el total del precio de compra en efectivo. Una consulta con un prestamista de hipoteca es un paso crucial, ya que éste te indicará de cuánto deberá ser tu compra. Usualmente el cálculo toma de 24 a 48 horas y la pre-aprobación dependerá de qué tan rápido sea el proceso de documentación. La hipoteca que usted pueda recibir se basará en el historial de crédito, ingresos anuales y otros factores. Tome en cuenta que es preferible elegir una hipoteca desde 15 a 30 años con tasa de interés fija o variable. La mayoría de compradores prefieren esperar a que el interés baje.

3 La casa correcta

Una vez de tener claro el préstamo hipotecario, es momento de definir lo que desea comprar ya sea casa o apartamento. Tenga en cuenta que no porque haya calificado para un préstamo alto puede comprar una casa costosa. Una de las cosas más importantes que debe tomar en cuenta al buscar la casa correcta, aparte de los espacios, es la seguridad de la zona en la que se encuentra la propiedad, los tipos de escuelas (en caso de tener hijos o desearlos), la distancia del trabajo y las zonas comerciales. No olvide analizar si hay servicios de emergencia cercanos, estaciones de gasolina o si el área se encuentra cerca de zonas inundables, ríos o barrancas.

4 Elegir una casa

Una vez elegido el tipo de vivienda que más cumpla con sus necesidades, el siguiente paso a seguir es buscar ofertas en el mercado. Para esto su agente le mostrará una serie de viviendas que se acoplen a sus necesidades y usted tendrá la oportunidad de comparar precios, estilos y demás factores. Recuerde que la decisión final es sólo suya, usted es el comprador y por lo tanto sus necesidades y prioridades son lo más importante.

5 Hacer una oferta

Ya que has encontrado una casa, el siguiente paso a seguir es hacer una oferta. En la mayoría de los casos, los vendedores de casas ofrecen un precio más alto esperando que se dé alguna negociación. Es recomendable comenzar con un 5% por debajo del precio original. Su agente le puede informar sobre los precios de las casas que se han vendido en el área. Una vez que haga su oferta, no crea que ésta será definitiva.

El vendedor puede hacer una contra-oferta a la que también usted puede responder. Una vez que haya acordado un precio, usted dará un depósito que será la garantía para dar al vendedor una señal de buena fe. Con este depósito o pago inicial usted tiene la equidad, lo que significa que es dueño de una parte de la casa.

6 Cierre

El cierre debe ser por medio de una compañía de título para otorgarle su legalidad. Antes de firmar cualquier documento, asegúrese antes de obtener una inspección de la casa; esto le asegura que la propiedad está en buen estado estructural y con buenas condiciones. Esta inspección es necesaria antes del cierre de la compra para evitar perder su depósito.

También es necesario comprender si todos los costos de venta serán cubiertos por su banco hipotecario. Esto incluye el pago inicial, comisiones, inspecciones e intereses. Lea todas las clausulas en el contrato antes de firmar.

7 Asegura tu hogar

Es esencial proteger su hogar; usted deberá buscar un seguro que proteja su vivienda en caso de catástrofe. Es recomendable hacer este paso por sí solo, ya que resultará menos costoso y usted es el que elegirá el seguro que más le convenga. También vaya preparándose para los impuestos de la propiedad, los cuales son determinados por el valor de la hipoteca de su casa. Recuerde que estos deben ser pagados cada año o los colectores de impuestos podrían quitarle su hogar.

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PARA SABER

Frida Mack cuenta con 10 años de experiencia en bienes raíces y trabaja para Keller Williams Realty. Si está interesado en comprar una casa o desea saber más sobre el proceso de compra, puede llamar a Frida Mack al (512) 666-4822 (512) 507-2691.